Inserat
Linz - Urfahr | Wernickestraße 2 | Wohnglück | Dachgeschoss

Linz - Urfahr | Wernickestraße 2 | Wohnglück | Dachgeschoss

Inserat-Nr.: 265877838617 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 07:35 Uhr
€ 1.587,05 € 15,09/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 105,18 m²
Zimmer 4,5
Terrasse 10,83 m²

Lage

4040 Linz, Wernickestraße 2
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 101 Magdalenastraße
3 Min.
Straßenbahn · 1, 2 St. Magdalena
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
2 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 105,18 m²
Zimmer 4,5
Verfügbar ab kurzfristig
Badezimmer 1
Kellerfläche 8 m²
Balkon/Terrasse 10,83 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2008

Beschreibung

Dachgeschoss mit Empore | Linz - Urfahr - unterhalb von St. Magdalena

Schöne, sonnendurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und Terrasse.
Die kleine, ruhige Wohnanlage wurde 2008 gebaut - im Haus gibt es 9 Wohnungen.

Raumaufteilung
Dachgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich
- Toilette
- Abstellraum
- Küche | Wohnen | Essen mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Empore (Zimmer)
- geräumiges Kellerabteil.

Ein PKW - Abstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 95,00 inkl. 20 % USt. per Monat angemietet werden.

Besichtigungswunsch?

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1270zzgl 10% USt.
Betriebskosten €172,77zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €154,28
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Gesamtbetrag €1587,05
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Heizwärmebedarf:47.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.99

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Personenaufzug Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,99  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 172,77
Preis pro m² € 15,09
Gesamtbelastung (netto) € 1.432,77
Gesamtbelastung (brutto) € 1.587,05

Einmalige Kosten

Kaution € 6.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Wohnung | Plan Top 9.pdf
Anja Straßmayr
DIM Die Immobilienmaklerin
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 265877838617 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 07:35 Uhr