Dein Start in Linz mit Eigengarten | Online Terminbuchung | ab 11/2026 verfügbar | Dein 1. Monat ist mietfrei
Lage
Direkt an der Donau im charmanten Stadtteil Urfahr – hier wohnst du naturnah und zentrumsnah zugleich. Kulturelle Highlights wie das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum erreichst du bequem zu Fuß. Die nahegelegene Haltestelle „Rudolfstraße“ sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Ideale Lage für Studierende: Ob Anton Bruckner Privatuniversität, KPU Linz, FH OÖ Campus Linz oder JKU – alle Hochschulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Damit ist die Friedrichstraße 4 der perfekte Wohnort während deines Studiums.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 und 50 sowie die Buslinien 33A, 38, 102 und N82 verkehren zur Friedrichstraße 4; der nächstgelegene Bahnhof ist Linz Urfahr.
eugen!’s Grätzltipp: Stadtwerkstatt – Café Strom & Kulturhub
Direkt neben dem Ars Electronica Center liegt ein echtes Urfahr-Original: die Stadtwerkstatt. Hier treffen sich Kunst, Kultur und kreative Köpfe. Egal ob Live-Konzerte, DJ-Sessions oder Ausstellungen – das Café Strom ist der Treffpunkt für alle, die es unkonventionell und lebendig mögen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die 1-Zimmer-Wohnung (Top 1.03) liegt im Erdgeschoß auf Stiege 1. Vom Wohnraum gelangst du direkt auf die Terrasse und in deinen hofseitigen Garten (gesamt 12,22 m²). Das 1995 errichtete Haus wurde 2020 umfassend saniert.
Wohnraum und Vorraum sind mit Eichen-Echtholzparkett ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Küchenzeile ist mit Kochfeld, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das hell geflieste Bad bietet eine bodenebene Dusche mit Glaswand und Regenbrause, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einen Handtuchwärmer und das WC. Im Vorraum gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.
Allen Bewohner*innen stehen ein Lift, eine Waschküche, Fahrradabstellplätze im Innenhof und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, Kabel-TV und A1 sind bereits vorbereitet.
In der hauseigenen Tiefgarage mit platzsparendem Stapelparksystem kannst du nach Verfügbarkeit einen Stellplatz anmieten. Die monatlichen Kosten inklusive Betriebskosten betragen € 101,81 brutto für einen unteren und € 124,61 brutto für einen oberen Stellplatz.
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten und werden separat verrechnet.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,– brutto.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Beschreibung
Dein eigenes Stück Grün in Urfahr!
Aktion zum Semesterstart: Im ersten Monat entfällt die Nettomiete (Hauptmietzins), du zahlst nur die Betriebskosten. Ab dem zweiten Monat gilt die reguläre Miete – so bleibt mehr Budget für Umzug und neue Möbel.
Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Friedrichstraße 4 bietet dir 37,47 m² Wohnfläche und einen hofseitigen Eigengarten mit Terrasse (12,22 m²). Aus dem Wohnraum trittst du durch die Glastür direkt ins Freie – Frühstück im Garten inklusive.
So wohnst du: Vom Vorraum geht es ins Bad und weiter in den hellen, offenen Wohnraum. Hier findest du Platz zum Schlafen, Essen und Entspannen in einem Raum – kompakt und durchdacht, etwa für Singles, Paare oder Student*innen.
Highlights der Wohnung:
- Eichen-Echtholzparkett in Wohnraum und Vorraum
- Bodenebene Dusche mit Glaswand und Regenbrause
- Handtuchwärmer und beleuchteter Spiegel im Bad
- Küchenzeile mit Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Eigener Waschmaschinenanschluss
Das Haus & die Benefits:
- Lift, Waschküche und Fahrradabstellplätze im Haus
- Eigenes Kellerabteil inklusive
- Ready to connect: Kabel-TV & A1
- Tiefgarage mit Stellplätzen nach Verfügbarkeit
- Donau-Ufer nur wenige Gehminuten entfernt
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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