Erstbezug nach Generalsanierung – hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im Steyrer Wehrgraben

Ausgezeichnet mit dem Steyrer Panther 2026:
Die Stadt Steyr hat die denkmalgerechte Gesamtsanierung dieses historischen Bürger- und Handwerkerhauses in der Fabrikstraße 14 im Oktober 2026 mit dem Steyrer Panther gewürdigt. Ausgezeichnet wurden die Top Real Immobilien GmbH und die IIKA GmbH. Für Top Real ist es bereits der zweite Steyrer Panther – den ersten erhielten wir 2003 für die Sanierung der Sierninger Straße 78.

In einem liebevoll sanierten Altstadthaus im historischen Wehrgraben in Steyr befindet sich diese rund 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die FH Steyr, der Stadtplatz sowie der Wieserfeldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verbindet damit eine ausgezeichnete zentrale Lage mit dem besonderen Flair der Steyrer Altstadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung. Der Wohn- und Essbereich geht harmonisch in den Schlafbereich über und vermittelt ein modernes und zugleich behagliches Raumgefühl.

Raumaufteilung:
- offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorraum

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausführung und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Edle Parkett- und Fliesenböden sowie neue, maßgefertigte Kastenfenster vom Tischler unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizkonzept. Neben der Fußbodenheizung sorgt eine zusätzliche Wandheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme im gesamten Wohnraum. Das Heizsystem wird durch eine energieeffiziente Brennwert Gastherme betrieben und bietet dadurch einen besonders hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt, gereinigt und sofort bezugsbereit. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Generalsanierung.

Küche:
Derzeit befindet sich keine Einbauküche in der Wohnung. Die Wohnung kann daher grundsätzlich ohne Küche angemietet werden.

Auf Wunsch kann vom Vermieter eine Einbauküche eingebaut und anschließend mitvermietet werden. In diesem Fall erhöht sich die monatliche Miete um € 50,00 netto.

Hinweis zu den Visualisierungen:
Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen eine beispielhafte Möblierung und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der möglichen Raumgestaltung. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Weitere Hinweise:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aufgrund einiger Stufen im Eingangsbereich jedoch nicht barrierefrei.

Die Wohnung eignet sich besonders für:
- Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen
- Studierende oder Lehrende der FH Steyr
- Berufstätige und Pendler
- Personen, die das besondere Flair eines hochwertig sanierten Altstadthauses suchen