Moderne 2-Zi-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & Stellplatz in 4600 Wels zu mieten!

Inserat-Nr.: 848956675174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr
€ 1.260 € 21,36/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 59 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Terrasse 4,45 m²

Lage

4600 Wels, Kolpingstraße
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Diese Dachgeschoßwohnung in der Kolpingstraße 4600 Wels besticht durch ihre ideale Nordsüden-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – perfekt für ein komfortables Leben.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Fischergasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
9 Min.

Nahversorgung

Drogerie
5 Min.
Supermarkt Eurospar
10 Min.
Bäckerei
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 59 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Terrassenfläche 4,45 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2018

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf 59 m² modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hellen Zimmern. Hier verbinden sich gepflegtes Ambiente und praktische Ausstattung zu einem Wohlfühlort, der keine Wünsche offen lässt.

Genießen Sie den traumhaften Berg- und Grünblick von Ihrer Südterrasse – ein perfekter Platz zum Entspannen und Sonnenbaden. Die Wohnung besticht durch Ihre extravagante Erscheinung, atemberaubende Raumhöhe, hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden und sorgt dank Klimaanlage, Fernwärme und Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug n der Garage rundet das Angebot ideal ab.

Es besteht die Möglichkeit zur Ablöse von Schlafzimmer Kästen, Wohnzimmer Board, TV und Garderobe vom Vormieter.

Die Lage könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Arzt, Apotheke und Klinik über Schulen, Kindergarten und Universität bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Wels.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen und grünen Umgebung verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern. Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie auf Sie!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer +43 664 345 90 15 zur Verfügung.

Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Abstellraum Klimaanlage Rollladen Satteldach Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
46 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 200
Heizkosten (netto) € 68,64
Preis pro m² € 21,36
Gesamtbelastung (netto) € 1.135,31
Gesamtbelastung (brutto) € 1.260

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Markus Efferdinger
m.e. Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Markus Efferdinger
+43 72 ******
Logo m.e. Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 848956675174 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:21 Uhr