Inserat
++ Hochfrequentiertes Geschäftslokal in der Pfarrgasse 19 / Staffelmiete ++

++ Hochfrequentiertes Geschäftslokal in der Pfarrgasse 19 / Staffelmiete ++

Inserat-Nr.: 856231675174 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 12:33 Uhr
€ 2.545,70 € 29,37/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 86,68 m²
Zimmer 3

Lage

4600 Wels
© basemap.at
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Pfarrgasse 19, Wels / Zentrum

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 16, 455 +5 weitere Bus · 15, 16 +6 weitere Pollheimerstraße
~ 2 Min.
Zug · R153 Wels Lokalbahn
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Unimarkt
~ 2 Min.
Drogerie Parfümerie
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 86,68 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauweise Altbau
Sanierung 1999

Beschreibung

Dieses 2-geschossige Geschäftslokal befindet sich in einer Top-Lage in Wels mit guter Besucherfrequenz.

Das Objekt besteht aus einem Verkaufsraum im Erdgeschoss und einem weiteren Raum für Büro/Werkstatt/Atelier etc. im 1. Obergeschoss, sowie einem WC mit Vorraum.

Die großzügige Glasfront und die Auslagen ermöglichen eine ideale Produktpräsentation oder sonstige Werbung.

Staffelmiete / Hauptmietzins zzgl. Betriebskosten und Heizung
EUR 1.200,00 im 1. Jahr
EUR 1.400,00 im 2. Jahr
EUR 1.600,00 im 3. Jahr
danach Indexanpassung lt. VPI

=> INTERESSIERT? - DANN SCHICKEN SIE UNS BITTE IHRE ANFRAGE PER E-MAIL UNTER "ANBIETER KONTKATIEREN" DIREKT VON DER JEWEILIGEN WEBSITE/PLATTFORM.

Etwaige weitere Details zur Vermietung besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin vor Ort bei der Besichtigung.

** Gastronomielokale sind nicht möglich, ausschließlich Verkauf / Büro / Agentur etc.


Die Heizkosten sind nicht in der Gesamtbelastung berücksichtigt!

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Fahrradraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
100,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,83  
D
Gültig bis 10.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 253,42
Preis pro m² € 29,37
Gesamtbelastung (netto) € 2.121,42
Gesamtbelastung (brutto) € 2.545,70

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Klaus Egger
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Klaus Egger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 856231675174 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 12:33 Uhr