Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick in der Alten Schule Roitham
Lage
Roitham am Traunfall ist eine der charmantesten kleinen Gemeinden im Bezirk Gmunden: ländlich, ruhig und trotzdem bestens angebunden. Die Wohnung liegt direkt am Raiffeisenplatz im Ortszentrum, Volksschule, Nahversorger und Bank erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Der namensgebende Traunfall, eines der schönsten Naturschauspiele der Region, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen am Traunufer ein.
Für Pendler ideal: Der Autobahnanschluss an die A1 ist nur rund 3 km entfernt, nach Gmunden an den Traunsee sind es etwa 15 Autominuten, nach Wels rund 25 Minuten. Bahnhof in ca. 5,5 km Entfernung, Ärzte und Apotheke im Umkreis weniger Kilometer.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Moderne Einbauküche, Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, eigener Abstellraum in der Wohnung, großzügiger Vorraum mit fast 10 m², Balkon mit ca. 4 m² und Weitblick. Pflegeleichte Böden, Zentralheizung mit Warmwasser (Gas), Personenaufzug, eigenes Kellerabteil (A18), Fahrradraum, PKW-Freistellplatz (P10). Die gesamte Wohnanlage wurde hochwertig saniert und präsentiert sich innen wie außen neuwertig. Energieausweis: HWB 104,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,57 (Klasse C), gültig bis 07/2028.
Beschreibung
Monatliche Gesamtbelastung: 891,10 Euro inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer.
Aufschlüsselung: Hauptmiete 463,00 Euro, Betriebskosten 222,00 Euro, sonstige Kosten 17,00 Euro, Heizkosten 101,00 Euro, Umsatzsteuer 88,10 Euro.
Wohnen mit Weitblick: Top 3.10 liegt auf Ebene 3 der revitalisierten Alten Schule Roitham. Vom Balkon schauen Sie über die Dächer von Roitham bis weit ins Grün des Trauntals.
Mit rund 56,5 m² gehört die Wohnung zu den größeren 2-Zimmer-Wohnungen im Haus. Herzstück ist der helle Wohnraum mit rund 24 m²: offene Einbauküche, Essplatz und Wohnbereich in einem, dazu die Balkontür mit Ausblick. Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern bietet rund 14 m² und nimmt Doppelbett und großen Kleiderschrank auf. Das Badezimmer hat eine ebenerdige Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Platz für die Waschmaschine.
Besonders praktisch ist der großzügige Vorraum mit fast 10 m²: Platz für Garderobe, Schuhschrank oder einen eigenen Arbeitsplatz. Dazu kommen ein Abstellraum in der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz direkt bei der Anlage. Der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben.
Die Wohnung ist ab Jänner 2027 verfügbar. Auf Wunsch können Sie die Einrichtung der derzeitigen Mieter gegen Ablöse übernehmen, ausgenommen Couch und Essgruppe.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- PKW-Freistellplatz (P10): EUR 20,40/Monat inkl. USt, im ausgewiesenen Gesamtmietzins enthalten
- Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre (Teilausnahme vom MRG)
- Gefördertes Objekt (Wohnbauförderung OÖ): Einkommensgrenzen und Hauptwohnsitzpflicht sind einzuhalten, Details auf Anfrage
- Betriebs- und Heizkosten sind Akontozahlungen und werden jährlich abgerechnet
- Einrichtung der derzeitigen Mieter (ohne Couch und Essgruppe) kann gegen Ablöse übernommen werden
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.