Lassen Sie sich verzaubern ...
Lage
Gmunden verbindet die hohe Lebensqualität einer charmanten Stadt mit der besonderen Lage am Traunsee. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Umfeld. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten am See sowie die reizvolle Landschaft des Salzkammerguts liegen ganz in der Nähe. Dank der guten Infrastruktur und der Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist Gmunden ein attraktiver Wohnort für alle, die Natur und städtischen Komfort schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Gepflegter Altbau (Baujahr 1930)
- Küchen vorhanden, ansonsten unmöbliert
- Gasheizung und Kaminanschluss
- Parkplätze direkt vor dem Haus
- Großzügiger Garten mit ca. 1.000 m² Grundstück
- Ruhige, zentrumsnahe Lage
Beschreibung
Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihre nächste Lebensgeschichte beginnt.
Eine Villa für Menschen, die das Besondere schätzen.
Diese charmante Villa in Gmunden bietet auf zwei Wohnebenen viel Raum für das Familienleben. Eine separate Einheit im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Büro, Geschäftsräumlichkeit oder als eigenes Reich für erwachsene Kinder.
In zentrumsnaher Lage von Gmunden steht dieses besondere gepflegte Haus mit ca. 225 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und einem Grundstück von ca. 1.000 m² zur Vermietung.
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 2.300,-. Strom, Gas, Thermenwartung und Rauchfangkehrer werden separat verrechnet. Die laufende Gartenpflege sowie kleinere Arbeiten rund ums Haus sind vom Mieter zu übernehmen.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gewerbebetriebe, Ordinationen oder Büros.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 75 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, separater Eingang und Keller – ideal für Büro, Praxis oder Gewerbe.
Wohnbereich (ca. 75 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und separater Eingang.
Dachgeschoss (ca. 75 m²): Vorraum, 2 Zimmer, kleines Bad und WC.
Ein besonderes Highlight ist der romantische Garten mit seinen liebevollen Rückzugsorten und gemütlichen Sitzplätzen – ein kleines Paradies zum Entspannen und Genießen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.