Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Inserat-Nr.: 957699514253 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 23:22 Uhr
€ 1.140 € 22,63/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50,37 m²
Zimmer 2
Balkon 6 m²

Lage

5301 Eugendorf
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 131, 141, 153 Bus · 131, 141 +1 weitere Eugendorf Neue Mittelschule
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Spar
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 50,37 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.12.2026
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 2 m²
Balkonfläche 6 m²
Loggiafläche 3,74 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1972

Beschreibung

Die helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Zentrum von Eugendorf. Sie verfügt über eine neuwertige Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Süd-Loggia, ein Schlafzimmer mit Ost-Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Eichenparkettböden und eine effiziente Fernwärmeheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie allgemeine Autoabstellplätze. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, eine Garage anzumieten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos und rasch erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einer guten Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €890
Betriebskosten inkl Heizkosten €250
Umsatzsteuer €0
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Gesamtbetrag €1140
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Heizwärmebedarf:113.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.64

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Garage Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
113 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,64  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 22,63
Gesamtbelastung (brutto) € 1.140

Einmalige Kosten

Kaution € 3.360
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Kirchgassner
Poetsch Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Poetsch Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 957699514253 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 23:22 Uhr