TRAUMLAGE - 4-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG AM SALZACHKAI

LAGE

• beste Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, direkt am Rainerkai an der Salzach
• gesamte städtische Infrastruktur, sowie das historische Halleiner Altstadtzentrum fußläufig erreichbar

WOHNHAUS

• in den 1990iger Jahren neu errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 3 Obergeschossen
• im Kellergeschoss Funktionsräume und Kellerabteile zu den Wohnungen
• im Erdgeschoss Arztordinationen (eigener Eingang), in den Obergeschossen Wohnungen
• beheizt mittels Zentralheizung auf Basis Fernwärme (eigener Fernwärmezähler für jede Einheit)
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 62 kWH/m²a, fGEE 1,26

WOHNUNG

• helle 4-Zimmer-Wohnung mit rund 109 m² Wohnfläche und ca. 40 m² großer Terrasse in südwestliche Richtung
• Terrasse von Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer aus begehbar
• gemütliches Wohnzimmer mit großen, zur Sonne ausgerichteten Fensterflächen
• großzügige Küche samt eingerichteter Küchenzeile inkl. E-Geräte
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC separat
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
• beheizt mittels Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• 1 zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Wohnhaus
  

MIETBEGINN

• ab August 2026

MIETKONDITIONEN

• monatlicher Mietzins inkl. 10 % Ust: € 1.250,00
• Betriebskostenakontozahlung inkl. 10 % Ust: € 354,00
• Kaution: € 4.250,00

MIETBEGINN / MIETDAUER

• möglich ab voraussichtlich Ende Juni / Anfang Juli 2026
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.