Freundliche u. heller SINGLE-HIT in ruhiger, zentraler Lage - Laimburggass 9 - Top 08

Inserat-Nr.: 294866838617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 20:22 Uhr
€ 568,58 € 15,98/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 35,58 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG

Lage

8010 Graz, Laimburggasse 9
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zentrale und ruhige Lage in der Laimburggasse

Öffentlicher Verkehr

Bus · 41, 58, 63 Bus · 41, 58 +1 weitere Grabenstraße
4 Min.
Zug · Schloßbergbahn Bergstation
7 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Lange Gasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Drogerie dm
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 35,58 m²
Zimmer 1
Stockwerk 1. OG von 4
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese ca. 35,58 m² große, helle 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß in einem Mehrparteienwohnhaus, in der Laimburggasse 9

Raumaufteilung: Vorraum, Wohn.-Schlafraum, Badezimmer, Abstellraum, Kellerabteil, Küche mit Fenster.

Ausstattung: Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche (inkl. aller E-Geräte) möbliert. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Eine TV-Anschluss und ein Telefonanschluss sind in der Wohnung auch vorhanden.

Parken:. Vor dem Haus befindet sich die "´Blaue Zone" wo ausreichend Parkplatze vorhanden sind.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Zentralheizung Einbauküche Badewanne

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,62  
C
Gültig bis 08.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 94,47
Heizkosten (netto) € 77,38
Preis pro m² € 15,98
Gesamtbelastung (netto) € 509,85
Gesamtbelastung (brutto) € 568,58

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Jan Sarkantyu
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Jan Sarkantyu
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 294866838617 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 20:22 Uhr