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BESTLAGE | Wohnen mitten in Graz

BESTLAGE | Wohnen mitten in Graz

Inserat-Nr.: 863132275174 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 16:05 Uhr
€ 747,35 € 16,62/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 44,97 m²
Zimmer 2

Lage

8010 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +18 weitere Bus · 200, 201 +19 weitere Kaiser-Josef-Platz/Oper
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Kaiser-Josef-Platz/Oper
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Natureck Pelzmann
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 44,97 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab März
Badezimmer 1
Keller Ja

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 44,97 m² und umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- Wohnraum mit integrierter Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Bruttomiete: Die Bruttomiete beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heiz- und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Jakoministraße, nur wenige Gehminuten vom Jakominiplatz entfernt. Hier genießt du eine perfekte Anbindung an das gesamte Grazer Öffi-Netz.

- Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten zur Herrengasse und in die Innenstadt.
- Kurze Wege: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Grüne Oase: Der Augarten ist nur einen Katzensprung entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge oder eine Laufrunde.

Mietbeginn:
ab März 2027

Mietdauer:
unbefristet

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
147,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,18  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 501,17
Betriebskosten € 132,60
Sonstige Kosten € 45,64
Preis pro m² € 16,62
Gesamtbelastung (netto) € 679,41
Gesamtbelastung (brutto) € 747,35

Einmalige Kosten

Kaution € 2.250
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 863132275174 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 16:05 Uhr