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ZENTRALE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

ZENTRALE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Inserat-Nr.: 316124758457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:19 Uhr
€ 650 € 13,66/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 47,60 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG
Balkon 2 m²

Lage

8010 Graz, Steyrergasse 106
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · X31 Jakominigürtel
4 Min.
Straßenbahn · 4, 5 Steyrergasse Remise
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
1 Min.
Bäckerei
8 Min.
Drogerie Bipa
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 47,60 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 2 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Graz befindet sich diese Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von rund 47 m².

Sie bietet:

- einen Vorraum
- eine moderne neue Küche
- zwei Zimmer
- ein Bad
- ein WC
- Balkon

Die Gesamtmiete beinhaltet die Miete inkl. Betriebskosten und Ust.
Die Strom- und Heizkosten sind nicht inkludiert.

Rund um die Wohnung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig und via Fahrrad rasch zu erreichen, ebenso sind diverse Institute der TU und der Jakominiplatz fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die öffentliche Anbindung via Straßenbahn und Bussen ist ausgezeichnet. Die Haltestellen befinden sich um die Ecke.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €590,91zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €59,09
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Gesamtbetrag €650
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Heizwärmebedarf:78.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33

Ausstattung und Eigenschaften

WG geeignet Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
78,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,33  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 13,66
Gesamtbelastung (netto) € 590,91
Gesamtbelastung (brutto) € 650

Einmalige Kosten

Kaution € 2.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Martina Aldrian-Keller
VENTA Real Estate Group
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 316124758457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:19 Uhr