Zwei - Zimmer- Wohnung | Waltendorfer Hauptstraße 12 Top 9

Inserat-Nr.: 269167386179 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr
€ 667,23 € 11,41/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 58,47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

8010 Graz
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Waltendorfer Hauptstraße 12

Öffentlicher Verkehr

Bus · 60 Volksschule Waltendorf
~ 2 Min.
Straßenbahn · 16, 6 Eisteichgasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 58,47 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG von 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese ca. 58,57 m² große Wohnung befindet sich im ersten und letzten Obergeschoß in einem Mehrparteienhaus in der Waltendorfer Hauptstraße 12.

Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schranktraum, Bad, Toilette, Abstellraum, Kellerabteil.
Ausstattung: Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet. Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche möbliert und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist unter anderem mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wird zentral beheizt.

Parken: Bei Bedarf kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Parkplatz gesondert (€ 75.-) angemietet werden.

Die Anbindung an des öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für weiterführende Informationen und detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen nach einer kurzen Anfrage gerne zur Verfügung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Abstellraum

Tiefgarage optional

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Badewanne Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
114,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,58  
C
Gültig bis 07.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 159,54
Heizkosten (netto) € 88,20
Preis pro m² € 11,41
Gesamtbelastung (netto) € 598,56
Gesamtbelastung (brutto) € 667,23

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Richard Böhm
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Richard Böhm
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 269167386179 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr