Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgarage! ** Erstbezug**

Inserat-Nr.: 214798538617 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 14:47 Uhr
€ 818,49 € 18,01/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 45,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 7 m²

Lage

8010 Graz, Kasernstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 34E, 67 +1 weitere Bus · 34, 34E +2 weitere Schönaupark
1 Min.
Straßenbahn · 4 Fröhlichgasse/Messe
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 45,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,50 m²
Balkonfläche 7 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in moderner Siedlung mit bester Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohen Wohnkomfort sowie ihre Lage in einer modernen urbanen Wohnsiedlung mit hervorragender Infrastruktur. Das zeitgemäße Wohnkonzept, der gemütliche Balkon sowie ein geräumiges Kellerabteil machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Highlights:

  • Erstbezug mit neuer voll ausgestatteter Küche
  • Durchdachte und praktische Raumaufteilung
  • Großer, überdachter Balkon als Erweiterung des Wohnraums
  • Geräumiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
  • Glasfaseranschluss in der Wohnung
  • Hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung
  • Ideal für Singles oder Paare

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Westbalkon Tiefgarage Flachdach Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 100,90
Preis pro m² € 18,01
Gesamtbelastung (netto) € 735,90
Gesamtbelastung (brutto) € 818,49

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Gesamtmiete inkl Betriebskosten, zzgl. Strom-, Wasser- und Heizkosten.

Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Florian Schwarzenberger
+43 66 ******
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 214798538617 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 14:47 Uhr