WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN:ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND GARTENMITBENUTZUNG

Inserat-Nr.: 863212875174 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 02:27 Uhr
€ 1.085 € 16,44/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 66 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Balkon 3 m²

Lage

8010 Graz
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Top Lage.Direkt gegenüber der Universität (Karl Franzens Universität) und fußläufiger Nähe zur Technischen Universität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 39, 41 +1 weitere Bus · 31, 39 +2 weitere Uni/Mensa
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Merangasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Books4Life
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie minimali
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 66 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Keller Ja
Balkon/Terrasse 3 m²

Beschreibung

Diese elegante Dachgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und moderne Ausstattung.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre.Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich,von dem aus Sie Zugang zu Ihrem privaten Balkon haben,der perfekte Ort für den Morgenkaffe oder entspannte Abendstunden mit Weitblick.Die Küche ist mit neuen,modernen Möbel ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen.Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer gestalten.Ein besonderer Komfort zeigt sich in den sanitären Anlagen.Neben dem stilvollen Badezimmer mit entspannender Badewanne und Wc verfügt die Wohnung über ein zweites,separates Gäste Wc,ein spürbares Plus an Privatsphäre im Altag.Zusätzlich steht allen Bewohner des Hauses die Gartenmitbenutzung zur Verfügung.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- 3 helle Zimmer

- neue und moderne Küchenmöbel

- Badezimmer mit Badewanne und Wc

- separate Gäste Wc

- Lift

- Keller

- Gartenmitbenutzung

- unschlagbare Lage

- praktischer Fahrradabstellplatz im Innenhof

- und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Personenaufzug

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 631
Betriebskosten € 454
Preis pro m² € 16,44

Einmalige Kosten

Kaution € 3.255
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mihaela Iacob
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 863212875174 | Letzte Änderung: 16.10.2026, 02:27 Uhr