Charmante 3-Zimmer-Mietwohnung mit Terrasse und Eigengarten

Inserat-Nr.: 834636175174 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:24 Uhr
€ 925 € 16,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 56,34 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 15,47 m²

Lage

8010 Graz, Münzgrabenstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 441, 500, 501 +8 weitere Bus · 441, 500 +9 weitere Hasenheide
1 Min.
Straßenbahn · 16, 6 Moserhofgasse
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 56,34 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG von 4
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 15,47 m²
Gartenfläche 74,28 m²
Baujahr 2026

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 56,34 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse mit ca. 15,47 m² sowie der private Eigengarten mit rund 74,28 m² schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein.

Raumaufteilung

  • Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • Moderne, vollausgestattete Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Praktischer Abstellraum und Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort:

  • Kompakte und funktionale 3-Zimmer-Aufteilung
  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Edle Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen
  • Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Markenarmaturen
  • Großzügige Terrasse und privater Eigengarten

Wohnen mit Freiraum

Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und freuen uns auf Ihre Anfrage sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 04.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 135,22
Preis pro m² € 16,42
Gesamtbelastung (netto) € 840,91
Gesamtbelastung (brutto) € 925

Einmalige Kosten

Kaution € 2.775
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Florian Schwarzenberger
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 834636175174 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:24 Uhr