UNBEFRISTET und WG GEEIGNET - Sehr schöne Altbauwohnung nahe Stadtpark und Karl-Franzens-Universität

Inserat-Nr.: 313412758457 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 10:25 Uhr
€ 1.587,73 € 15,73/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 100,92 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG

Lage

8010 Graz, Elisabethstraße
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +10 weitere Bus · 200, 201 +11 weitere Tegetthoffplatz
2 Min.
Straßenbahn · 1 Tegetthoffplatz
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Books4Life
3 Min.
Bäckerei
7 Min.
Drogerie minimali
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 100,92 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Bauweise Altbau

Beschreibung

Eine schöne Immobilie - ideal für eine WG!
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 101 m².

Raumaufteilung:
- Wohnraum mit integrierter Küche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer (1x mit Dusche und Fenster, 1x mit Dusche und Toilette)
- separate Toiletten mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Vorraum

Für ein angenehmes Ambiente sorgen: Eine moderne, funktional und voll ausgestattete Küche, ein Sanitärbereich mit hellen und freundlichen Fliesen, sowie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Diese sind mit schönen Parketten versehen. Durch ihren optimal durchdachten Grundriss, eignet sich diese Wohnung sehr gut für eine WG bzw. eine größere Familie

Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt nur wenige Minuten Fußweg von der Karl-Franzens-Universität Graz. Der nahe gelegene Stadtpark, die grüne Oase der Stadt, bietet städtische Naherholung für jeden Bedarf. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Christina Dobnikar
+43 (0)664 12 13 731
[email protected]

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Dusche WG geeignet 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
146,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,41  
D
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 196,79
Preis pro m² € 15,73
Gesamtbelastung (netto) € 1.443,39
Gesamtbelastung (brutto) € 1.587,73

Einmalige Kosten

Kaution € 4.764
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Christina Dobnikar
Immovent GmbH
Gewerblich
Foto Christina Dobnikar
+43(0) 6 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 313412758457 | Letzte Änderung: 06.10.2026, 10:25 Uhr