Großzügiger Altbau in zentraler Ruhelage

Inserat-Nr.: 799659421296 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 10:58 Uhr
€ 1.310,76 € 10,62/m²
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Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 123,38 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk EG
Balkon 4,50 m²

Lage

8010 Graz, Maiffredygasse
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +11 weitere Bus · 200, 201 +12 weitere Maiffredygasse
1 Min.
Straßenbahn · 1, 17, 7 Straßenbahn · 1, 17 +1 weitere Maiffredygasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Schule
6 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
1 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie minimali
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 123,38 m²
Zimmer 4,5
Stockwerk EG
Verfügbar ab 15.01.2027
Badezimmer 1
Balkonfläche 4,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert

Beschreibung

Eine begehrte Zentrumslage, ein ruhiger Innenhof und der Charakter eines gepflegten Altbaus prägen diese großzügige Vierzimmerwohnung. Ein Zuhause für alle, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten.

Die Highlights:

  • Erstklassige Zentrumslage dennoch ruhig im Innenhof gelegen
  • Rund 125 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und extra Küche
  • Sehr gepflegter Altbau – die Wohnung wird vor Bezug vollständig ausgemalt

Bitte beachten: Haustiere sind seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte beachten Sie, dass eine Terminvereinbarung nur bei einer vollständigen Anfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse möglich ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Dusche Abstellraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
91,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,31  
C
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 194,94
Sonstige Kosten € 38,61
Preis pro m² € 10,62
Gesamtbelastung (netto) € 1.191,60
Gesamtbelastung (brutto) € 1.310,76

Einmalige Kosten

Kaution € 3.932,28
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

exklusive Heizkosten

Susanne Hanfstingl
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Susanne Hanfstingl
+43 66 ******
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 799659421296 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 10:58 Uhr