Modernes Wohnen in guter Lage – Helle 1-Zimmer-Wohnung

Inserat-Nr.: 791951621296 | Letzte Änderung: 12.11.2026, 15:15 Uhr
€ 575,82 € 18,49/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 31,15 m²
Zimmer 1
Stockwerk 6. OG
Balkon Ja

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A Reininghausstraße
~ 5 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · 4 Reininghausstraße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 6 Min.
Supermarkt Spar
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 31,15 m²
Zimmer 1
Stockwerk 6. OG
Verfügbar ab Dezember
Badezimmer 1
Keller Ja

Beschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,15 m² Wohnfläche befindet sich im 6.Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Bad mit WC
- Vorraum
- Balkon

Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Küchenmiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten sind nicht inkludiert.

Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie E-Ladestationen und Car-Sharing-Angebote.

Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Gebäude. Auch die FH JOANNEUM ist bequem erreichbar.

Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Auster und das Schloss Eggenberg, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in etwa sechs Minuten erreichbar.

Mietbeginn:
ab Dezember

Mietdauer:
auf 5 Jahre befristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 327,90
Betriebskosten € 63,90
Heizkosten € 36,73
Sonstige Kosten € 87,03
Preis pro m² € 18,49
Gesamtbelastung (netto) € 515,56
Gesamtbelastung (brutto) € 575,82

Einmalige Kosten

Kaution € 1.730
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 791951621296 | Letzte Änderung: 12.11.2026, 15:15 Uhr