Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 361726858457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr
€ 572,72 € 15,73/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 36,41 m²
Zimmer 1
Stockwerk 4. OG
Balkon 10,11 m²

Lage

8020 Graz, Reininghausstraße 5a
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Reininghausgründe, Nähe FH Joanneum, Nähe Hauptbahnhof

Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A Reininghausstraße
1 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
5 Min.
Straßenbahn · 4 Reininghausstraße
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
2 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
3 Min.
Bäckerei
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 36,41 m²
Zimmer 1
Stockwerk 4. OG von 10
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,92 m²
Balkonfläche 10,11 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2022

Beschreibung

Top 49:

Diese optimal aufgeteilte Wohnung beeindruckt mit ihrem Grundriss und dem Balkon mit 10,11 m² und eignet sich vor allem für Singles und Studenten.

Ein modernes Zuhause mit folgender Aufteilung auf 36,41 m²:

  • geräumiger Eingangsbereich
  • ein großer Wohn/Schlaf- und Essbereich
  • ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer

Der Übergang zwischen Wohnzimmer und Balkon erfolgt aufgrund der großen Fensterflächen nahtlos und sorgt so für viel natürliches Licht zu jeder Tageszeit.

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt € 572,73.

Strom und Heizung sind extra zu entrichten.

Geringfügige Abweichungen können bei den Betriebskosten entstehen.

Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden mittels KI optimiert und dienen nur der Inspiration.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Ostbalkon Flachdach Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
22,8 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,76  
A
Gültig bis 04.2025
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 83,74
Preis pro m² € 15,73
Gesamtbelastung (netto) € 520,66
Gesamtbelastung (brutto) € 572,72

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Matthias Peter
BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
Gewerblich
Foto Matthias Peter
+43 31 ******
Logo BAG Projekt Vertriebs GmbH Fortuna Immobilien
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Inserat-Nr.: 361726858457 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr