Zwei - Zimmer Wohnung mit Innenhofbalkon nahe Lendplatz

Inserat-Nr.: 473359565286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr
€ 678,11 € 16,02/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 42,34 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 5 m²

Lage

8020 Graz, Neubaugasse 77
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Naubaugasse / Ecke Buhnengasse

Öffentlicher Verkehr

Bus · 40, 67, 67E Bus · 40, 67 +1 weitere Zeillergasse
4 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Keplerbrücke
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
8 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Spar
4 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 42,34 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Balkonfläche 5 m²
Zustand gepflegt

Beschreibung

Vermietet wird eine Zwei - Zimmer Wohnung mit Innenhofbalkon in der Neubaugasse 77.

Nahe am beliebten Lendplatz genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens gepaart mit der herrlichen Ruhe des SW- orientierten Innenhofs.

Im zweiten Obergeschoß - mit Lift - gelegen bietet diese helle und perfekt aufgeteilte Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad mit Waschmaschinenanschluss und Balkon. Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden und auch ein Fahrradabstellplatz.
Zusätzlich gibt es eine Waschküche im Keller

Raumaufteilung: Küche, Bad/WC, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Zentrale Ruhelage

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Wasch/Trockenraum Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
71 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,25  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 182,29
Heizkosten (netto) € 87,50
Preis pro m² € 16,02
Gesamtbelastung (netto) € 608,51
Gesamtbelastung (brutto) € 678,11

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Richard Böhm
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Richard Böhm
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Inserat-Nr.: 473359565286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:16 Uhr