Inserat
2 Zimmer + Balkon | Modernes Wohnen

2 Zimmer + Balkon | Modernes Wohnen

Inserat-Nr.: 215218438617 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 11:03 Uhr
€ 729,22 € 13,57/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 53,75 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 32 +7 weitere Bus · 31, 31E +8 weitere Lissagasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 16, 17 +3 weitere Straßenbahn · 1, 16 +4 weitere Esperantoplatz/Arbeiterkammer/tim
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Akdag Lebensmittel
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 53,75 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 2016

Beschreibung

Diese ca. 53,75 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Stockwerk und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Balkon

Der Bruttomietzins setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Spar, Interspar und das Einkaufszentrum Citypark, die Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof gewährleistet ist. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Optionen zur Verfügung: Genießen Sie entspannte Stunden in den nahegelegenen Parks, wie dem Josef-Huber- oder Oeverseepark, besuchen Sie das Theater um die Ecke oder lassen Sie den Tag in einem der verschiedenen Restaurants und Cafés ausklingen.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
unbefristet

_Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,1 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 491,87
Betriebskosten € 146,60
Preis pro m² € 13,57
Gesamtbelastung (netto) € 660,89
Gesamtbelastung (brutto) € 729,22

Einmalige Kosten

Kaution € 2.187,66
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 215218438617 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 11:03 Uhr