Nähe Murradweg: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit großem Balkon!

Inserat-Nr.: 579299542716 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 20:19 Uhr
€ 896,29 € 16,28/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 55,06 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

8020 Graz
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Nähe Murpromenade, Nähe Ortweinschule

Öffentlicher Verkehr

Bus · 67, 67E Erlengasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 55,06 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau

Beschreibung

Die kürzlich frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines schönen Mehrparteienhauses. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung nach allen Seiten hin geöffnet und bietet nun die Möglichket, von allen Zimmern auf den Balkon zu gelangen. Die Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss, sie besteht aus:

  • einem Vorraum
  • einer großzügigen Wohnküche mit sämtlichen Geräten und Ausgang auf den südseitigen Balkon
  • einem separaten Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • einem Badezimmer mit großem Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette
  • sowiei einem eigenen Abstellraum.

Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Sie befindet sich in optimaler Lage unmittelbar an der Murpromenade und dem Murradweg (100 m entfernt) - ideal für Sport, Freizeit und Entspannung im Grünen, gleichzeitig sind Supermärkte, Cafés, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der nächste Bus ist quasi ums Eck, aber auch die nächste Straßenbahnstation ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bauernmarkt am Hasnerplatz ist nicht weit entfernt.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,2 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 138
Heizkosten (netto) € 86,81
Preis pro m² € 16,28
Gesamtbelastung (netto) € 809,81
Gesamtbelastung (brutto) € 896,29

Einmalige Kosten

Kaution € 2.700
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Edith Winkler-Pichler
Immobilien-Galerie
Gewerblich
Foto Mag. Edith Winkler-Pichler
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 579299542716 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 20:19 Uhr