Helle 2-Zimmerwohnung mit Top Aussicht

Inserat-Nr.: 579368142716 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 11:48 Uhr
€ 806,83 € 14,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 56,17 m²
Zimmer 2
Balkon 7,17 m²

Lage

8020 Graz Eggenberg
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 710, 711, 712 Bus · 710, 711 +1 weitere Fachhochschule Joanneum
~ 5 Min.
Zug · S61, S7 Graz Köflacherbahnhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 17, 7 Fachhochschule Joanneum
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 56,17 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 7,17 m²

Beschreibung

Diese moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,17 m² Wohnfläche befindet sich im 4.Obergeschoss mit Lift.

Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- seperates WC
- Abstellraum
- Vorraum
- Balkon

Die Wohnung ist mit einer modernen Küchenzeile und Parkettböden/Fliesenböden ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Küchenmiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heiz- und Energiekosten sind nicht inkludiert.

Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie E-Ladestationen und Car-Sharing-Angebote.

Supermarkt, Apotheke, Gastronomiebetriebe und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Gebäude. Auch die FH JOANNEUM ist bequem erreichbar.

Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Auster und das Schloss Eggenberg, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Landeskrankenhaus Graz Süd-West ist in etwa sechs Minuten erreichbar.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
auf 5 Jahre befristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Erdwärme Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 581,16
Betriebskosten € 115,71
Preis pro m² € 14,36
Gesamtbelastung (netto) € 733,48
Gesamtbelastung (brutto) € 806,83

Einmalige Kosten

Kaution € 2.430
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 579368142716 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 11:48 Uhr