2 Zimmer-Wohntraum mit Balkon in Graz

Inserat-Nr.: 576573842716 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 11:18 Uhr
€ 826,42 € 13,51/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 61,19 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 32 +10 weitere Bus · 31, 31E +11 weitere Don Bosco Bahnhof
~ 4 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +2 weitere Zug · RJ, RJX +3 weitere Graz Don Bosco
~ 4 Min.
Straßenbahn · 4 Jochen-Rindt-Platz
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Interspar Hypermarkt
~ 8 Min.
Drogerie dm
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 61,19 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 2016

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 61,19m² Wohnfläche und umfasst folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- Wohnbereich mit Kochnische
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
- Balkon

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bereits vorhandener Einbauküche schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Mietkosten
Die Bruttomiete umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbaner Verkehrsinfrastruktur und ideal erreichbarer Nahversorgungseinrichtungen. Das Einkaufszentrum Citypark, Supermärkte, und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Parken
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Mietbeginn
ab sofort

Mietdauer
unbefristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,1 kWh/m²a
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 559,94
Betriebskosten € 166,90
Preis pro m² € 13,51
Gesamtbelastung (netto) € 749,26
Gesamtbelastung (brutto) € 826,42

Einmalige Kosten

Kaution € 2.479,29
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 576573842716 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 11:18 Uhr