Wohnidylle | Charmante 3-Zimmer-Wohnung

Inserat-Nr.: 863221375174 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 15:50 Uhr
€ 1.031,06 € 12,95/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 79,63 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 14,94 m²

Lage

8020 Graz
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 31, 31E, 32 +8 weitere Bus · 31, 31E +9 weitere Kirche Don Bosco
~ 8 Min.
Zug · RJ, RJX, S1 +2 weitere Zug · RJ, RJX +3 weitere Graz Don Bosco
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 79,63 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 14,94 m²
Baujahr 2020

Beschreibung

Diese ca. 79,63 m² große 3-Zimmerwohnung im 2. Stockwerk gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kochnische
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Balkon

Diese Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt und im Mietpreis inkludiert.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus:
Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Lage und Infrastruktur:
Neben einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen, wie etwa die FH Joanneum, ein attraktives Infrastruktur-Angebot in unmittelbarer Nähe.
Durch seine Lage bietet die Alte Poststraße viel Raum für Erholung und kulturelle Aktivitäten.

Verkehrsanbindung:
Haltestellen der Buslinien 33, 32 sowie der Don-Bosco Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Radwege (HR9 sowie HR11) befinden sich direkt am Wohnviertel.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
unbefristet

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
35,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
A++
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 825
Betriebskosten € 188,19
Sonstige Kosten € -108,59
Preis pro m² € 12,95
Gesamtbelastung (netto) € 934,60
Gesamtbelastung (brutto) € 1.031,06

Einmalige Kosten

Kaution € 3.093,18
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Arber Licaj
Graz
Gewerblich
Foto Arber Licaj
0043 ******
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Inserat-Nr.: 863221375174 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 15:50 Uhr