Familien-Traum mit Schlossbergblick und großem Balkon

Inserat-Nr.: 132553689582 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 12:52 Uhr
€ 1.049,01 € 17,28/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 60,71 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Balkon 26,01 m²

Lage

8020 Graz, Karlauerstraße
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Zum Einkaufen hast Du es nicht weit – In nur wenigen Schritten erreichest Du das große Einkaufscenter „CityPark“ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schule, Kindergarten und die Polizei sind ganz in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Solltest Du doch die Öffis benötigen, wirst Du Dich besonders freuen – denn die nächste Busstation, mit mehreren Buslinien, befindet sich direkt vor der Tür - bis zum Jakominiplatz in nur 5 min. und bis zum Hauptplatz in 10 min.

Nur 5,5 km bis zum Autobahnknoten Graz-Webling und 2,3 km zum Grazer Hauptbahnhof.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 30, 39, 600 +5 weitere Bus · 30, 39 +6 weitere Albert-Schweitzer-Gasse
1 Min.
Straßenbahn · 5 Karlauer Gürtel
7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Lidl
2 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie Müller
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 60,71 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 26,01 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2023

Beschreibung

Deine Traumwohnung in Graz ist noch zu mieten!

Wohnen im Zentrum von Graz
Du suchst eine neue, hochwertig ausgestattete Wohnung, nahe dem Stadtzentrum, mit perfekter Infrastruktur fürs tägliche Leben und doch in unmittelbarer Nähe zum Grünen?

Hier werden all Deine Wünsche erfüllt!
Die sonnigen Freiflächen und der grüne Park, welcher eine ruhige Oase zwischen den Gebäuden bildet, erzeugen Wohlgefühl und laden zum Genießen ein.

Der durchdachte Grundriss dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung garantiert dir ein rundum Wohlfühlambiente. Der Wohn-Ess-Bereich überzeugt mit einer neuwertigen Küche, welche keine Wünsche offenlässt. Ein elegantes Badezimmer und ein separates WC (beide Räume mit Fenster) sowie ein großzügiger Balkon ergänzen deine neue Wohlfühloase.

Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch eine geräumige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen, zugeordneten Kellerabteilen sowie einen Fahrradabstellraum, welcher von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann.

Hochwertig & Langlebig
Für das gesamte Projekt wurden hochwertige und langlebige Baumaterialien verwendet, welche ein langes und sorgenfreies Wohnerlebnis ermöglichen.

Deine Vorteile

  • Großzügiger Balkon
  • Schlossbergblick
  • hochwertige Ausstattung
  • Zentrumsnahe
  • Top Infrastruktur und Öffi-Anbindung

Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin in deinem neuen Zuhause!

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Ostbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Seniorengerecht Gäste-WC Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,71  
A
Gültig bis 05.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 157,85
Preis pro m² € 17,28
Gesamtbelastung (netto) € 953,64
Gesamtbelastung (brutto) € 1.049,01

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Pascal Pototschnig
Immo Circle GesBR
Gewerblich
Foto Pascal Pototschnig
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 132553689582 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 12:52 Uhr