Familienfreundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung: Platz zum Spielen direkt vor der Tür! Top Heizkosten - Erdwärme! Ab 15.01.2027
Lage
Die Niesenbergergasse/Traungauergasse befindet sich im Bezirk Gries in der Stadt Graz und ist aufgrund ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und der Annenstraße gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, darunter Straßenbahn- und Buslinien, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten in Graz ermöglichen. Die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Phyrnautobahn (A9) ist ebenfalls günstig, wodurch man schnell zu den Stadteinfahrten und weiteren Verkehrsknotenpunkten gelangt.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote, die eine gute Versorgung und Infrastruktur gewährleisten sind in unmittelbarer Nähe.
Nahversorger wie Billa Plus, Hofer oder auch der Spar am Bahnhof mit besonders langen Öffnungszeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung: Platz zum Spielen direkt vor der Tür! Top Heizkosten - Erdwärme! Ab 15.01.2027
Top 91, EG, Traungauergasse 9, 8020 Graz
- Nutzfläche 64,33m²
- 3 Zimmer
- Terrasse 11m²
- Garten 39,86m²
- sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
- Fahrradabstellräume
- Wohn/Ess-Bereich 29,06m² mit Parkettboden
- Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler
- ein Schlafzimmer mit 11,21m² mit Parkettboden
- ein weiteres Schlafzimmer mit 13,56m²
- Vorraum 3,14m² mit dunkelgrauen Fließen
- Bad mit 4,09m² mit dunkelgrauen Fließen
- WC mit 1,85m² separat
- Abstellraum mit 4,84m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler
HIGHLIGHTS
- Unerreichbarer erhöhter Eigengarten!
- Top Raumaufteilung!
- Helle, lichtdurchflutete Räume!
- sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen
- Fahrradabstellräume
- Hell und lichtdurchflutet
- Haustiere erlaubt
- Lift
- Top Lage & Infrastruktur
- Nahversorger in 2 Minuten erreichbar
- außenliegender Sonnenschutz - Raffstores
- Kellerabteil mit Strom
FACTS:
- Kaution: € 3.000,00
- verfügbar ab 15.01.2027
- Heizkosten /Warmwasser ca. € 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME)
- Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) € 100,00 / Monat, falls gewünscht!
Gesamtmiete brutto: ca. € 954,59
(Heizung, Strom und Parken sind extra)
Bonitätskriterien:
- laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten
- Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jacqueline Fellner
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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