Oeverseegasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

Oeverseegasse – Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Oeverseegasse erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in zentraler Lage von Graz. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenbereiche und bietet damit ein attraktives Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die ausreichend Platz für Bewegung, Freizeit und entspannte Stunden im Freien bieten.

Im Jahr 2024 wurden die Fassaden und Freiflächen neu gestaltet. Mehr Privatsphäre auf den Terrassen, ein zentraler Spielbereich mit Aufenthaltszonen sowie begrünte Loungeflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Highlights:

• Moderne Architektur und durchdachtes Wohnkonzept
• Großzügiger Balkon oder Loggia bei jeder Wohnung
• Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohneinheiten
• Attraktives Garten- und Grünflächenkonzept
• Spielplatz und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche
• Großzügige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe
• Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt und ausreichend Stellplätzen
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Öffi-Anbindung

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Massivbauweise mit Stahlbetonkonstruktion gemäß Ö-Norm
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Einbauküche inklusive Geräten und pflegeleichten Oberflächen
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Großzügige private Außenflächen

Lage & Infrastruktur

Die Oeverseegasse überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kindergärten
• Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Parks und Grünflächen
• Sehr gute Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten verzichten möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: +43 676 852 243 517
E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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