Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung Nähe LKH - ab Dezember verfügbar!

Inserat-Nr.: 632438691739 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 09:01 Uhr
€ 723,65 € 16,34/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 44,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Balkon Ja

Lage

8036 Graz, Hilmteichstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +13 weitere Bus · 200, 201 +14 weitere Leonhardplatz
1 Min.
Straßenbahn · 17, 7 Odilien-Institut/Klinikum Süd
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Biofeld
3 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 44,30 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2014

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock mit Lift in Grazer Top Lage direkt neben dem LKH-Graz!

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1 Zimmer mit einem quadratischen Block in der Mitte wodurch der Raum optisch geteilt wird:

  • Eingangsbereich
  • Küchenzeile
  • Badezimmer mit WC und Dusche / Waschmaschinenanschluss
  • Schlaf-/ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, welcher westlich ausgerichtet ist.

Sehr gerne können nach Vereinbarung die Möbel vom aktuellen Mieter abgelöst werden.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt kann jedoch nach Absprache besichtigt werden.

Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
34 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 04.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,26
Preis pro m² € 16,34
Gesamtbelastung (netto) € 657,86
Gesamtbelastung (brutto) € 723,65

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Gesamtmiete von 679,88 € versteht sich inkl. Betriebskosten. zzgl. Heiz-, Wasser-, und Stromkosten.

Sophie Suppan
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
Gewerblich
Foto Sophie Suppan
+43 66 ******
Logo Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Inserat-Nr.: 632438691739 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 09:01 Uhr