Neuwertige 2-Zi Terrassenwohnung | Mariatroster Straße 101c Top 1

Inserat-Nr.: 262262838617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr
€ 769,75 € 17,90/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 43 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Terrasse 12 m²

Lage

8043 Graz, Mariatroster Straße 101c
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Diese südlich ausgerichtete Terrassenwohnung in der Mariatroster Straße, 8043 Graz, bietet beste Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Bank mit Geldautomat. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind schnell erreichbar – ideal für komfortables Wohnen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 200, 201, 250 +1 weitere Bus · 200, 201 +2 weitere Kroisbach
1 Min.
Straßenbahn · 1 Kroisbach
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
6 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 43 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 3
Verfügbar ab kurzfristig
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Balkon/Terrasse 12 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Sanierung 2026

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark! Diese neuwertige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 43 m² modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept. Mit 2 Zimmern ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und praktische Lage legen.

Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, Ihre Pflanzen pflegen oder einfach den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und einen hervorragenden Grundriss, der Wohn- und Schlafzimmer klar voneinander trennt und so für mehr Privatsphäre sorgt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen.

Die Lage in 8043 Graz ist besonders attraktiv: Eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in der Stadt und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. So wird Ihr Alltag angenehm und stressfrei gestaltet.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Terrassenwohnung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,43  
C
Gültig bis 12.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 157,59
Heizkosten (netto) € 63,42
Preis pro m² € 17,90
Gesamtbelastung (netto) € 694,01
Gesamtbelastung (brutto) € 769,75

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Richard Böhm
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Richard Böhm
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 262262838617 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr