Sonnige 2-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick - ab sofort verfügbar

Inserat-Nr.: 215178838617 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 16:33 Uhr
€ 767 € 11,98/m²
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Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 7. OG
Balkon 5 m²

Lage

8053 Graz, Ulmgasse 14
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Ruhige Grünlage in Straßgang, im Südwesten von Graz am Fuß von Buchkogel und Florianiberg.

Viele Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Center West, City Park und Shoppingcenter Seiersberg) in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr und Naherholung wenige Minuten entfernt. Das Grazer Zentrum und die Anbindung an A9 Autobahn sind rasch erreichbar. Das LKH Graz II (Standort Süd) ist unmittelbar und fußläufig angrenzend.

Großzügige Außenanlagen (mit Spielplatz) am Areal.

Erholung vor der Haustür inklusive urbaner Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 32, 65E, 681 +5 weitere Bus · 32, 65E +6 weitere Kapellenwirt
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
9 Min.
Schule
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Anchi Thai Shop
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 7. OG von 7
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer Wohnung

  • 2-Zimmer Wohnung (Wohnzimmer und Schlafzimmer) mit getrennter Küche
  • letzter Stock mit Aussicht (7. Stock)
  • Bad und WC getrennt
  • Abstellraum
  • Loggia mit unverbaubarer Aussicht über Graz
  • Kellerabteil
  • Sauna im Haus
  • PKW Stellplatz (EUR 50 pro Monat zusätzlich)
  • Besichtigung möglich

PKW Stellplatz kann um EUR 50 pro Monat dazu gemietet werden.

Warmwasser und Heizung werden zusätzlich monatlich verrechnet.

Kontakt Hr. Asreahan 0664 22 22 286

Ausstattung und Eigenschaften

Unmöbliert Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Parkplatz Rampe Sauna Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Rollstuhlgerecht Rollladen Flachdach Massiv Fernblick Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
84 kWh/m²a
C

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 11,98
Gesamtbelastung (brutto) € 767

Einmalige Kosten

Kaution € 2.300
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Heizung und Warmwasser werden zusätzlich vorgeschrieben
Cyrus Asreahan
Privat
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Inserat-Nr.: 215178838617 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 16:33 Uhr