Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Parkplatz - 56 m²

Inserat-Nr.: 484257365286 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:23 Uhr
€ 616,11 € 10,98/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56,12 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

8054 Graz, Am Wagrain 64
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Die Wohnung in Am Wagrain 8054 Graz besticht durch ihre zentrale Lage in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn verbinden Sie bequem mit der gesamten Stadt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 39 Urnenfriedhof
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Anchi Thai Shop
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 56,12 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort

Beschreibung

GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKPLATZ

  • Ca. 56 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer im Ergeschoss
  • Parkplatz direkt vor dem Haus
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
  • Küche mit Einbauküche

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Graz-Webling und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet und sorgt dadurch für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht. Die kompakte Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Paare, die eine praktische und gut geschnittene Wohnung suchen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Parkplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ohne lange Parkplatzsuche ermöglicht. Die ruhige Wohnlage in Graz-Webling bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und die Autobahn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 88221902.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Einbauküche Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
127,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4  
G
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 168,24
Heizkosten (netto) € 44,68
Preis pro m² € 10,98
Gesamtbelastung (netto) € 556,04
Gesamtbelastung (brutto) € 616,11

Einmalige Kosten

Kaution € 1.848,33
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Beate Budai
ROTO Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Beate Budai
+4366 ******
Logo ROTO Immobilien GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 484257365286 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:23 Uhr