Kleine Wohlfühlwohnung oder Praxis mit separater Küche in idyllischer Grünlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reiteregg 28, Gemeinde Sankt Bartholomä, einer idyllischen und beliebten Wohngegend im Bezirk Graz-Umgebung. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft überzeugt die Lage durch Ruhe, viel Grün und ein naturnahes Umfeld – perfekt für alle, die Entspannung und Lebensqualität suchen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung ausgezeichnet: Über die L301 erreichen Sie sowohl Gratwein-Straßengel als auch St. Oswald bei Plankenwarth in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie finden sich in den umliegenden Ortschaften. Die Region ist geprägt von Wander- und Radwegen, Wäldern und Wiesen und bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur im Nahbereich – ein idealer Ort, um Natur und Stadtnähe zu verbinden.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Kleine Wohlfühlwohnung oder Praxis mit separater Küche in idyllischer Grünlage
Diese besondere Immobilie in Reiteregg 28, Gemeinde Sankt Bartholomä, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Komfort. Ob als kleine, gemütliche Wohnung oder als Praxis für Ihre berufliche Tätigkeit – diese Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 50 m² entsteht ein behagliches Zuhause oder ein attraktiver Arbeitsplatz in angenehmer Umgebung. Durch die Trennwand vom Wohn- und Küchenbereich entsteht eine klare Raumaufteilung mit zusätzlichem Komfort und Privatsphäre. Dank der hellen Räumlichkeiten und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant „Konoba Sidro“, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bequem direkt vor Ort genießen können. Dort werden traditionelle kroatische Speisen serviert.
Highlights der Immobilie:
- ERDWÄRME!!!
- Ca. 50 m² Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal als kleine, gemütliche Wohnung oder als Praxis
- Küche kann nach Absprache eingebaut werden
- Abgetrennter Küchenbereich durch Trennwand möglich
- Modernes Badezimmer und praktischer Abstellraum
- Helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Atmosphäre
- Idyllische Lage im Grünen und dennoch gute Anbindung nach Graz
- Garten vor dem Eingang unter dem Nussbaum kann genutzt werden
Kosten / Monat:
- Kaution: € 1.749,00
- verfügbar ab sofort
- Heizkosten im Mietpreis inkludiert!
- freie Parkplätze stehen gratis zur Verfügung
- bei Ausstattung einer Küche zzgl. 60€/Monat Miete
- Carportstellplatz möglich mit 60€/Monat
- Strom extra
Gesamtmiete brutto: € 583,00
(inklusive Heizung, Exklusive Strom)
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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