Fast wie ein eigenes Haus: Gartenwohnung für die ganze Familie
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackstraße in unmittelbarer Nähe zur Copacabana Kalsdorf. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Ruhelage abseits des Durchzugsverkehrs. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Copacabana, einem der beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebiete im Süden von Graz. Der Badesee mit seinen großzügigen Liegeflächen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für einen außergewöhnlichen Mehrwert direkt vor der Haustüre.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unter anderem sind ein HOFER-Markt sowie ein BIPA bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Kalsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben und zahlreichen weiteren Nahversorgern. Als eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung verbindet Kalsdorf hohe Wohnqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere RegioBus-Linien verbinden Kalsdorf regelmäßig mit Graz, dem Flughafen Graz und den umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Kalsdorf mit einer schnellen S-Bahn-Anbindung in Richtung Graz. Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 16 Minuten erreichbar, der Jakominiplatz je nach Verbindung in etwa 30 bis 40 Minuten.
Damit vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fast wie ein eigenes Haus: Gartenwohnung für die ganze Familie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage neben der Copacabana Kalsdorf. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem großen Eigengarten und einer großzügigen, überdachten Terrasse bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Freiraum, ein grünen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Dadurch bleiben Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt, während gleichzeitig ausreichend Platz für das tägliche Familienleben vorhanden ist. Die bestehende Einbauküche ist bereits ausgestattet und sofort nutzbar. Die moderne Ausführung der Wohnung sowie die zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der zur Gänze der Wohnung zugeordnete Garten. Gemeinsam mit der großen, überdachten Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der vom Frühjahr bis in den Herbst genutzt werden kann. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen – hier steht ausreichend Raum zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Hochwertige Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, davon ein Carport. Da sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet, profitieren Sie zudem von einem besonders ruhigen Wohnumfeld mit lediglich einem direkten Nachbarn.
Besonders praktisch im Alltag ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte Copacabana Kalsdorf mit ihren Freizeit- und Bademöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet gerade in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist ab Mitte Dezember verfügbar. Besichtigungen erfolgen daher in Abstimmung mit den aktuellen Mietern und werden in gemeinsamen Besichtigungsblöcken organisiert.
Gesucht werden verlässliche Mieterinnen und Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die Vorzüge dieser attraktiven Gartenwohnung langfristig schätzen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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