ERSTBEZUG | 19M2 BALKON | 74M2 WOHNFLÄCHE | 2X TG- PARKPLATZ | 3 SCHLAFZIMMER

Inserat-Nr.: 489435165286 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:11 Uhr
€ 1.362,57 € 18,52/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 73,57 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 1. OG
Balkon 19,01 m²

Lage

8430 Kaindorf
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Diese Wohnung in 8430 Kaindorf besticht durch ihre westliche Ausrichtung und eine hervorragende Lage. Sämtliche Nahversorger wie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank und Post sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergarten, Höhere Schule, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Pendler.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 600, 602, 607 +3 weitere Bus · 600, 602 +4 weitere Kaindorf Sturmstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 73,57 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,68 m²
Balkon/Terrasse 19,01 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaindorf, Steiermark – eine moderne Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 74,32 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines Neubaus und steht als Erstbezug für Sie bereit.

Genießen Sie das angenehme Wohnambiente mit hochwertigem Fußbodenheizungssystem, das Wärme und Komfort in allen Räumen garantiert. Die Kombination aus Fliesen und Laminatboden sorgt für eine elegante und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zum Westbalkon, auf dem Sie sonnige Stunden und entspannte Abende mit Blick ins Grüne genießen können. Ein Badezimmer mit Fenster und großzügiger Dusche rundet das Raumangebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung – sicher und bequem direkt im Haus. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag angenehmer.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und höhere Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. So genießen Sie urbanen Komfort und kurze Wege in Ihrem neuen Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in einer Wohnung, die mit Qualität, Komfort und einer hervorragenden Lage begeistert.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Westbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum WG geeignet Rollladen Flachdach Massiv Barrierefrei Kabelkanäle Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A
Gültig bis 06.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 135,37
Heizkosten (netto) € 66,21
Sonstige Kosten € 13,24
Preis pro m² € 18,52
Gesamtbelastung (netto) € 1.222,66
Gesamtbelastung (brutto) € 1.362,57

Einmalige Kosten

Kaution € 4.220
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mst. Andreas Olejnik
IMMOKey- Andreas Olejnik e.U.
Gewerblich
Foto Mst. Andreas Olejnik
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 489435165286 | Letzte Änderung: 08.07.2026, 14:11 Uhr