Wohnen im historischen Hoferhaus Bad Aussee – 2-Zimmer-Apartment | Ferien & ZWS möglich

Inserat-Nr.: 261962138617 | Letzte Änderung: 28.07.2026, 10:03 Uhr
€ 987 € 18,83/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 52,43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

8990 Bad Aussee
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Die Lage könnte kaum besser sein. Sie wohnen mitten im historischen Ortskern von Bad Aussee, umgeben von gemütlichen Cafés, traditionellen Gasthäusern und kleinen Boutiquen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser zentralen Lage.

Bad Aussee gilt als Herz des steirischen Salzkammerguts und steht für gelebte Kultur, eindrucksvolle Landschaften und ein ganz besonderes Lebensgefühl. Die Region ist geprägt von klaren Seen mit Trinkwasserqualität, weitläufigen Wanderwegen und den Panoramastraßen auf den Hausberg Loser, die im Sommer zu Ausflügen und Naturerlebnissen einladen. Im Winter bietet das familienfreundliche Skigebiet am Loser abwechslungsreiche Möglichkeiten für Skifahrer und Erholungssuchende.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum UNESCO Weltkulturerbe Hallstatt, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Hier genießen Sie die besondere Mischung aus Tradition, Natur und entspannter Lebensart, die das Ausseerland seit jeher so einzigartig macht.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 820, 956, 957 Bus · 820, 956 +1 weitere Bad Aussee Meranplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 52,43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Zustand modernisiert
Sanierung 2017

Beschreibung

Im traditionsreichen Hoferhaus am Chlumeckyplatz erwartet Sie eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Auf ca. 52,43 m² überzeugt sie mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe, die für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, die Wohnung als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung zu nutzen.

Das Hoferhaus zählt zu den geschichtsträchtigsten Gebäuden von Bad Aussee. Seine Grundmauern stammen aus dem 9. Jahrhundert, um 1500 wurden zwei Gebäude zu ihrer heutigen Form zusammengeführt. Bereits 1511 nächtigte Kaiser Maximilian in diesem spätgotischen Bau. Berühmt ist das Gebäude vor allem für seine Fresken aus dem Jahr 1520, die als die ältesten bekannten Wandmalereien an einem bürgerlichen Haus Mitteleuropas gelten. Sie zeigen unter anderem den heiligen Sebastian, Anna selbdritt sowie den heiligen Florian. Auch im Inneren finden sich historische Darstellungen, darunter Szenen aus der Samsongeschichte.

Wer hier wohnt, genießt nicht nur den besonderen Charakter eines historischen Hauses, sondern auch ein außergewöhnliches Wohnambiente im Herzen von Bad Aussee.

Miete Netto: 600,00 €
Betriebskosten Netto: 170,00 €
Heizkosten Netto: 80,00 €
Sonstiges Netto: 40,00 €
Umsatzsteuer: 97,00 €
monatliche Gesamtbelastung Brutto: 987,00 €

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!

Ausstattung und Eigenschaften

Gehobene Ausstattung Fernwärme Einbauküche Bad mit Fenster Dusche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
231 kWh/m²a
F
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,68  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 18,83
Gesamtbelastung (brutto) € 987

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Sebastian Zirkl
Donnerbauer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Sebastian Zirkl
+43 66 ******
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