Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Inserat-Nr.: 767981921296 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 11:39 Uhr
€ 1.367 € 18,03/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 75,80 m²
Zimmer 3,5

Lage

6890 Lustenau, Gänslestrasse 5
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lustenau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu Dornbirn, Hohenems sowie zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger.
Eine ideale Lage für alle, die zentrales Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 166 Lustenau Sonnenstraße
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Müller
5 Min.
Supermarkt Sutterlüty
5 Min.
Bäckerei
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Wohnfläche 75,80 m²
Zimmer 3,5
Verfügbar ab Dezember 2026
Kellerfläche 7,20 m²
Balkon/Terrasse 9,24 m²
Baujahr 1984

• Durchdachter 3,5-Zimmer-Grundriss
• Vollständig renoviert
• Attraktiver Wintergarten als zusätzliche Wohlfühlfläche
• Zentrale Lage mit ausreichend Allgemeinparkplätzen

Beschreibung

Diese vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnklima.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.

Ausreichend Allgemeinparkplätze rund um die Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte und vielseitig nutzbare Mietwohnung in zentraler Lage suchen.

Interesse? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Deborah Niedertscheider
05577 93080-209
[email protected]

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Dusche Fahrradraum Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,25  
C
Gültig bis 07.2031
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.137
Betriebskosten € 230
Preis pro m² € 18,03
Gesamtbelastung (brutto) € 1.367

Einmalige Kosten

Kaution € 4.100
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

€ 4.100,00 Kaution (Bankgarantie, Überweisung)

Dokumente

Deborah Niedertscheider
Andreas Hofer Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Deborah Niedertscheider
0043 ******
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Inserat-Nr.: 767981921296 | Letzte Änderung: 08.10.2026, 11:39 Uhr