Inserat
Nächst Staatsoper! Möblierte ruhige Garconniere

Nächst Staatsoper! Möblierte ruhige Garconniere

Inserat-Nr.: 578288242716 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 12:49 Uhr
€ 1.089 € 31,11/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 35 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Wallfischgasse, Oper, Kärtnerstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2 Karlsplatz
~ 3 Min.
Bus · 2A, 303, 59A Bus · 2A, 303 +1 weitere Oper, Karlsplatz
~ 1 Min.
Straßenbahn · 1, 2, 62 +3 weitere Straßenbahn · 1, 2 +4 weitere Oper, Karlsplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 35 m²
Zimmer 1
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab 1.2.2026
Badezimmer 1

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Walfischgasse und verfügt über eine sehr zentrale Lage . Die infrastrukturelle Nahversorgung (U-Bahn, Bus und Schnellbahn) ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die ruhige Wohnung mit ca. 35m2 Wohnfläche befindet sich im 2.Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche (möbliert), Wohnzimmer - Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Weiters ist die Wohnung komplett Möbliert Vermietet

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 2402496 gerne jederzeit zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
109 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 130
Preis pro m² € 31,11
Gesamtbelastung (netto) € 990
Gesamtbelastung (brutto) € 1.089

Einmalige Kosten

Kaution € 3.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Denis Omerovic
Omerovic Immobilien GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 578288242716 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 12:49 Uhr