Hochwertig * 4 Zimmer * Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom
Lage
Die Liegenschaft in der Stubenbastei 2 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Umgebung verbindet das historische Flair der Wiener Altstadt mit urbaner Lebensqualität, erstklassiger Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weltberühmte Stephansdom, die exklusiven Einkaufsstraßen rund um den Graben sowie zahlreiche traditionsreiche Cafés und renommierte Restaurants. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Erholung und entspannte Spaziergänge mitten in der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem erreichbar. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit seinen Verbindungen zum Flughafen und zum regionalen Bahnnetz befindet sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Stubenbastei vereint damit die Vorzüge einer zentralen, repräsentativen Adresse mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den kulturellen Höhepunkten der Bundeshauptstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Stephansdom
- elektrisch bedienbare Jalousien
- Kühlung über Fan Coils
- Aufzug
- voll ausgestattete Küche
- Waschküche
Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanen Luxus, stilvolles Wohnen und ein einzigartiges Panorama vereint.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die Wiener Innenstadt. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre über den Dächern der Stadt und den unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom – ein exklusiver Rückzugsort mitten im Herzen Wiens.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein attraktives Wohnambiente mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, komfortablen Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Sanitär- und Küchenbereichen.
Das Masterbedroom hat eigenes Badezimmer en suite samt freistehender Wanne, Dusche und WC.
Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man zudem zu einer eigenen Waschküche, der auf Grund seiner Größe auch ideal als Abstellraum dient, zum separierten Gäste-WC und in die einzelnen Wohn- und Schlafräume.
Das attraktive Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die ca. 133 m² große Dachterrasse.
Große Fensterflächen und die besondere Lage im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Verbindung aus modernem Komfort, exklusiver Ausstattung und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine integrierte Kühlung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Dachterrasse befindet sich aktuell noch in Sanierung - die Arbeiten werden aber demnächst abgeschlossen.
Hinzu kommen noch Akontozahlungen für Warmwasser, Kühlung und Heizung, wodurch sich eine Gesamtmiete von ca. € 7.127,70 ergibt.
Endenergiebedarf: 140.50
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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