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360 TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in ruhiger INNENSTADTLAGE

360 TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG in ruhiger INNENSTADTLAGE

Inserat-Nr.: 372812584572 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr
€ 2.688,05 € 22,23/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 120,90 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG

Lage

1010 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring
~ 4 Min.
Bus · 2A Salztorbrücke
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1 Salztorbrücke
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 120,90 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900

Beschreibung

Diese im 4.Liftstock eines klassischen Wiener Altbaugebäudes gelegene Mietwohnung wurde generalsaniert und bietet folgende

Raumaufteilung:
ca 12m² Vorraum mit Gäste WC, ca 46m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (15m² & 17m² ), zwei Badezimmer (mit Wanne, Dusche, WC), ein Abstellraum mit WM Anschluss

Ausstattung:
- renovierter Erstbezug
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Sanitärräume stilvoll verfliest und mit Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche
- Gas-Etagenheizung

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem einjährigen, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZVST

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
70,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,56  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 276,11
Preis pro m² € 22,23
Gesamtbelastung (netto) € 2.443,68
Gesamtbelastung (brutto) € 2.688,05

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf 360Tour 18083.pdf Top 10.pdf 360° Tour_18083
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-15 ******
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Inserat-Nr.: 372812584572 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:05 Uhr