UNBEFRISTETE LUXUSSANIERTE & MÖBLIERTE STIL-ALTBAUWOHNUNG BEI STAATSOPER

Dieses exklusive Altbauapartment befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Wiens – nur wenige Schritte von Staatsoper, Albertina und Hotel Sacher entfernt.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Loungezimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Blick in die Kärntnerstraße, Esszimmer mit offener Wohnküche, Innenhofseitiger Patio, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Wc und ein Luxusbad mit Sauna, freitehender Badewanne und Ausgang auf einen Balkon, GästeWc und Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner

Die hochwertig sanierte und vollständig möblierte Wohnung überzeugt mit internationalem Designer-Interieur, großzügigen Raumkonzepten und luxuriöser Ausstattung.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvoller Ethanol-Kamin sowie ein begrünter Innenhof verleihen der Immobilie besonderen Charme. Das elegante Masterbad verfügt über eine Sauna und eine freistehende Badewanne. Beide Schlafzimmer bieten jeweils ein eigenes En-Suite-Bad sowie großzügige Garderoben

Ausstattung:
voll klimatisiert
3,40m Deckenhöhe, Stuckaturen
Flügeltüren, Doppelfenster
Deckenhohe Einbauschränke und Garderoben in Diele, Flur und Schlafzimmern bieten extrem viel Stauraum
Eingebaute Deckenspots von Flos in allen Zimmern für indirekte Beleuchtung
Möbel von Minotti, Poliform, B&B Italia, Eichholtz -Tom Dixon Lampen– Teppiche von Stepevi, miroo – Armaturen von Dornbracht – Miele Küchengeräte (Dampfgarer, Backofen, Cerankochfeld mit Bora-Abzug, Geschirrspüler, Weinkühlschrank, 2 Kühlschränke, Gefrierschrank mit Eiswürfelmacher)
Ethanol Kamin mit Fernsteuerung
Echtholz Parkett in allen Räumen (ausser in Bädern)
Bäder und frei stehender Küchenblock aus Calacatta-Marmor
Sauna für 2 Personen
2 Walk In Duschen
1 freistehende Badewanne
Alarmanlage vorbereitet
Sicherheitsjalousien für den Außenbereich
1 Balkon, 1 Patio
Waschmaschine mit integriertem Trockner von AEG
3 Smart TV Samsung
Eingemauerter großer Tresor
Konzertflügel von Yamaha

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Ablöse

Die Ablösesumme von EUR 450.000 ,- VB ist als Investitionskostenersatz, für die vorgenommenen Luxussanierungsmaßnahmen, wie alle Einbauten sowie die Luxusmöblierung, zu verstehen, wodurch die Möglichkeit besteht den unbefristeten Mietvertrag zu übernehmen. Bei Neuübernahme bleiben alle Konditionen des bestehenden Mietvertrags unverändert

Heizwärmebedarf: 78,0 kWh/(m²a)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.