UNBEFRISTET - Repräsentative 9-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon und Blick auf das Rathaus – ca. 293 m² in bester Innenstadtlage

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Das Objekt wurde 2021 generalsaniert und wird vor Mietbeginn vom Eigentümer instandgesetzt. Eine Klimaanlage kann auf Wunsch ebenfalls eingebaut werden.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 293 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Jahrhundertwendehauses Ecke Bartensteingasse / Lichtenfelsgasse. Das Gebäude besticht durch seinen imposanten Hauseingang und die wunderschöne, historische Fassade.

Die Wohnung ist sowohl zur Bartensteingasse als auch zur Lichtenfelsgasse ausgerichtet und bietet einen beeindruckenden Blick auf das Wiener Rathaus. Mit insgesamt neun individuell gestalteten und separat zugänglichen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit einem rd. 10 m² großen Balkon, der zur Rathaus-Seite hin ausgerichtet ist.

Zur hofseitigen Ausstattung gehören eine vollausgestattete, moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zum Lichthof. Zusätzlich finden sich zwei separate WCs mit Handwaschbecken und ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Einbauschränke bietet. Der Abstellraum beherbergt die Gas-Kombitherme, den Wasserspeicher sowie einen Serverschrank.

Der wunderschöne Stern-Tafelparkettboden, die hohen Stuckdecken, die Flügeltüren sowie die renovierten Holzkasten-Fenster verleihen dem Objekt den typischen Altbau-Flair.

Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben. Sowohl der 1. als auch der angrenzende 8. Bezirk bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Parks und Grünflächen. Eine Tiefgarage ist in nur zwei Minuten fußläufig erreichbar. Zudem bietet das Viertel ein umfangreiches kulturelles Angebot, das bequem zu Fuß erreichbar ist.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 9 Zimmer - getrennt begehbar
• rd. 10 m² Balkon
• hofseitige separate vollausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss
• 2 separates WCs mit Handwaschbecken
• geräumiger Vorraum
• Abstellraum mit Gas-Kombitherme, Wasserspeicher und Serverschrank
• zusätzlicher kleiner Abstellraum
• hochwertiger Stern-Tafelparkettboden in den Haupträumen
• Stuckdecken und Flügeltüren
• Gasetagenheizung mit Heizkörpern
• historischer Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 46 und 2. Auch die U-Bahn-Linien U2 (Station „Rathaus“) und U3 (Station „Volkstheater“) sind schnell zu erreichen. Darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 1, D und 71 sowie die Autobuslinie 13A eine ausgezeichnete Verbindung. Für eine bequeme Anbindung auch zu später Stunde stehen diverse Nachtbusse zur Verfügung – alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

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ENGLISH VERSION

The property underwent a complete refurbishment in 2021 and will be renovated by the landlord prior to the commencement of the tenancy. Air conditioning can also be installed upon request at the landlord's expense.

LOCATION AND DESCRIPTION

This spacious, light-filled historic apartment with an area of approximately 293 m² is located in a magnificent Viennese building from the turn of the century, at the corner of Bartensteingasse and Lichtenfelsgasse. The building impresses with its imposing entrance and beautifully preserved historical façade.

The apartment is oriented both towards Bartensteingasse and Lichtenfelsgasse, offering an impressive view of the Vienna City Hall. With a total of nine individually designed and separately accessible rooms, the property offers versatile usage options. A particular highlight is the corner room with an approximately 10 m² balcony, facing the City Hall.

The courtyard-facing part of the apartment includes a fully equipped modern kitchen with an adjacent dining room, and an elegant bathroom with a bathtub, shower cabin, double sink, washing machine connection, and a window to the light well. Additionally, there are two separate toilets with hand washbasins and a spacious hallway, offering ample space for built-in wardrobes. The utility room houses the gas combi-boiler, water storage, and a server cabinet.

The beautiful star-shaped parquet flooring, high stucco ceilings, double doors, and the renovated wooden box windows give the property its typical "Altbau" charm.

The location offers excellent connectivity to urban life. Both the 1st district and the adjacent 8th district offer outstanding infrastructure. In the vicinity, you’ll find numerous shops for everyday needs, a wide range of restaurants and cafés, as well as parks and green spaces. A parking garage is just a two-minute walk away. Moreover, the area offers a rich cultural scene, all easily accessible on foot.

PROPERTY FEATURES

• separately accessible rooms
• approx. 10 m² balcony
• courtyard-facing, fully equipped modern kitchen (ceramic cooktop, electric stove, dishwasher, extractor fan, microwave, large fridge/freezer unit)
• modern bathroom with bathtub, shower cabin, double sink, towel heater, and washing machine connection
• 2 separate toilets with hand washbasins
• spacious hallway with space for built-in wardrobes
• utility room with gas combi-boiler, water storage, and server cabinet
• additional small storage room
• oakwood star-shaped parquet flooring in the main rooms
• stucco ceilings and double doors
• gas heating with radiators
• historic elevator for 4 people, down to the basement
• bicycle storage in the basement
• assigned basement storage unit
• unlimited lease contract

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

The property offers excellent access to public transport. Tram stops for lines 46 and 2 are in the immediate vicinity. The U-Bahn lines U2 (station "Rathaus") and U3 (station "Volkstheater") are also quickly accessible. In addition, tram lines 1, D, and 71, as well as bus line 13A, provide excellent connections. Several night buses are available for convenient late-night access—all within just a few minutes' walk.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.