Wohnen im Prater Cottage: ruhige 4,5 Zimmerwohnung mit Gemeinschaftsgarten

Moderne 4,5 Zimmer Erdgeschoss-Maisonette im Grünen Prater mit Gemeinschaftsgarten

In der noblen Böcklinstraße in unmittelbarer Nähe zum Grünen Prater befindet sich diese helle und ruhige Neubaumaisonette.

Gelegen ist die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre einer gepflegten Liegenschaft aus den 1980er und bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Eine Traumwohnung für jeden Sportbegeisterten – der Grüne Prater und die Sportclubs (z.B. Park Club) liegen vor der Tür, Radfahrer und Laufbegeisterte nutzen den Donaukanal um sich sportlich zu betätigen.

Die Wohnung hat eine Größe von ca.122m² (auf 2 Ebenen) und wird befristet auf 5 Jahre vergeben!

Raumaufteilung:

• Vorraum mit separierter Garderobe
• Toilette
• Wohn/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe / Bibliothek / Büro
• Badezimmer
• Aufgang in das Obergeschoss
• großzügiger Abstellraum
• 2 weitere Zimmer

Ausstattung:

• Parkettböden in den Wohnräumen / Fliesen im Bad und im WC
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• moderne Küche mit Geräten und viel Stauraum
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegel, Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
• Hauszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Personenlift
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten

Es besteht die Möglichkeit einen Festbrennstoffofen zu installieren!

Lage:

Besser könnte die Lage nicht sein. Vor Ihrer Haustür liegt der Prater, der sechs Millionen Quadratmeter umfasst und zu den schönsten Stadtparks der Welt zählt. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, haben Sie hier die beste Mischung aus urbanem Leben und unendlichen Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wiesen und Wälder wie Wasserflächen bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Infrastruktur:

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich sogar zu Fuß erledigen. Auf der anderen Seite des Donaukanals in der Löwengasse finden Sie alles, was Sie brauchen. Ob Kindergruppen, Volksschulen oder die Wirtschaftsuniversität – in weniger als 10 Minuten zu Fuß werden Sie alles erreichen.

Die Straßenbahnstation 1 ist nur wenige Meter entfernt, in nur 5 Stationen sind Sie entweder am Schwedenplatz (U4, U1, 2) oder auch in 10 Minuten zu Fuß beim Bahnhof/ The Mall Wien Mitte.

Mit der S- Bahn erreichen Sie in 25 Minuten den Flughafen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.