UNBEFRISTET - 3-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, Abstellraum und Kellerabteil - ERSTBEZUG

Bitte beachten Sie, dass die Modernisierungsarbeiten an der Wiener S-Bahn-Stammstrecke im Abschnitt Praterstern–Hauptbahnhof–St. Marx voraussichtlich bis Ende Oktober 2027 andauern. Die betroffenen Stationen sind während dieses Zeitraums gesperrt.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese generalsanierte rd. 85 m2 3 Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines typischen und sehr gepflegten Wiener Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich in der Rechten Bahngasse.

Die Wohnung bietet zwei große Zimmer, die zur Rechten Bahngasse ausgerichtet sind sowie ein kleines hofseitiges Zimmer. Außerdem gibt es eine separate hofseitige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen Abstellraum sowie einen Vorraum.

Alle Zimmer sind zentral begehbar und mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattet.

Die Universität für Musik und Darstellende Kunst befindet sich gegenüber. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung und Infrastruktur. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Wien Mitte", der Stadtpark sowie die Nähe zum 1. Bezirk zeichnen diesen Standort besonders aus.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 3 Zimmer (2 große, 1 kleines Zimmer) - getrennt begehbar
• separate Küche (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle)
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WM-Anschluss, Fenster
• Abstellraum
• Vorraum
• Flügeltüren / Stuckarbeiten
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 5 Pers. bis KG
• Kellerabteil zugeordnet
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Unbefristeter Mietvertrag

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 0, 1 sowie die Buslinie 4A "Ungargasse/Neulinggasse" sind in 5-7 Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächstgelege U-Bahnlinie U4 "Stadtpark" sowie der Bahnhof - Wien Mitte - sind 600 m entfernt. Die S-Bahn Stammstrecke (Praterstern / Hauptbahnhof / St. Marx) wird wird bis Ende Oktober 2027 modernisiert.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.