IDEALE 2-ER WG BEIM HUNDERTWASSERHAUS!

Inserat-Nr.: 578337742716 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:03 Uhr
€ 1.554,25 € 18,03/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 86,19 m²
Zimmer 3

Lage

1030 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U4 Landstraße
~ 6 Min.
Bus · 74A Landstraße-Wien Mitte
~ 8 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 8 Min.
Straßenbahn · 1, O Matthäusgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 86,19 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab Dezember
Badezimmer 1

Beschreibung

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Lage:
In begehrter Lage des 3.Bezirks, in der Kegelgasse nähe Rochusmarkt, kommt im Hochparterre eines äußerst repräsentativen Altbauhauses diese tolle 3-Zimmerwohnung zur Vermietung frei. Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur sowie beste öffentliche Anbindungen (74A, U3). Die Wohnung wird besonders durch ihren versprühenden Charme, der guten Raumaufteilung sowie den allgemein guten "Rahmenbedingungen" überzeugen.

Größe:
Die Wohnung besteht aus ca 86m² und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Handwaschbecken

Ausstattung:
Bad und Küche, Parkettböden, Doppelflügeltüren, Gas-Etagenheizung, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss

Mietbeginn: Ab Dezember
Mietdauer: Unbefristet

Adm. Aufwand 336,00€
Kaution 3 Monatsmieten

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
108,1 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,27  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.223,89
Betriebskosten € 189,06
Preis pro m² € 18,03
Gesamtbelastung (netto) € 1.412,95
Gesamtbelastung (brutto) € 1.554,25

Einmalige Kosten

Kaution € 4.038,84
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Joanna Maciejasz
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Joanna Maciejasz
0043 ******
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Inserat-Nr.: 578337742716 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 11:03 Uhr