Befristete luxuriöse Dachgeschosswohnung im Stilaltbau - Blick über die Dächer Wien's - ab 1.12.

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. AUFGRUND HOHER NACHFRAGE: Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Stadlmayr auswählen!)

Bitte haben Sie Verständnis, wenn es etwas länger dauert, bis wir Ihnen antworten.

Nutzen Sie auch unsere Videobesichtigung auf unserer Homepage!

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass der Vertrag nach 3 Jahren NICHT verlängert wird!!

Haustiere (Hunde & Katzen) sind nicht gestattet.

Herzlichen Dank!

Liegenschaft

Diese schöne und helle Wohnung im obersten Liftstock bietet auf insgesamt rund 145m² Nettonutzfläche alles was das Herz begehrt. Der hervorragende Zustand der gesamten Anlage, die offene Grundrissgestaltung, sowie die Verwendung hochwertiger Materialien vermitteln ein luxuriöses Ambiente.

Über den zentralen Eingangsbereich erschließt sich auf der unteren Ebene der Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich ein einem separaten Raum, welcher sich durch zwei Zugänge flexibel vom Wohnzimmer aus begehen lässt.

Rechter Hand des Vorraums befinden sich eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum. Der Eye-Catcher dieser Liegenschaft ist die offene Wendeltreppe, über die Sie die Schlafebene erreichen. Selbige beherbergt die 3 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Toilette, sowie eine weitere Terrasse mit Blick über Wien und einen kleinen Abstellraum. Weiters ist dieser Mietwohnung ein kleines Kellerabteil zugeordnet.

Geheizt wird die Wohnung mit Gas-Etagenheizung. Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch vom Energieanbieter verrechnet.

Lage / Infrastruktur

Die Kegelgasse 21 befindet sich im beliebten Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen machen diese Wohnlage besonders attraktiv.

Infrastruktur & Alltag:

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens abgedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung (Landstraße Hauptstraße). Auch das Einkaufszentrum Wien Mitte – The Mall mit seinem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot ist bequem erreichbar.

• Hundertwasserhaus: ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten)

• Kunst Haus Wien: ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)

• Wien Mitte – The Mall: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)

• Rochusmarkt: ca 750 m (ca. 10 Gehminuten)

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Bezirke.

• Straßenbahnlinie 1, N29 Haltestelle Hetzgasse: ca. 200 m (ca. 3 Gehminuten)

• Buslinie 4A, Haltestelle Geusaugasse: ca. 600 m (ca. 9 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien O, Haltestelle Radetzkyplatz: ca. 550 m (ca. 8 Gehminuten)

• U3, U4 und S-Bahn, Wien Mitte: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)

Freizeit, Erholung & Bildung

Neben dem vielfältigen kulturellen Angebot bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein, während der Stadtpark eine beliebte Grünanlage zur Erholung darstellt.

• Donaukanal: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)

• Czapkapark: ca. 500 m (ca. 7 Gehminuten)

• Prater Jesuitenwiese: mit den öffentlichen Verkerhsmitteln innerhalb von 10 Fahrminuten

• Stadtpark: ca. 1,2 km (ca. 15 Gehminuten)

Auch Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur des 3. Bezirks mit Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführenden und berufsbildenden Schulen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Kegelgasse zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.