4-Zimmer-Altbauwohnung bei der Klinik Landstraße - ! ! ! WG-Eignung ! ! ! - 2. Stock OHNE LIFT

Inserat-Nr.: 475428865286 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 10:27 Uhr
€ 1.684,34 € 13,50/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 93,93 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG

Lage

1030 Wien
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Klinik Landstraße - Klimschgasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Kardinal-Nagl-Platz
~ 8 Min.
Bus · 77A Klimschgasse
~ 3 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 10 Min.
Straßenbahn · 71 Oberzellergasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 93,93 m²
Nutzfläche 93,93 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage bei der Klinik Landstraße!

Wohnung:

Die Wohnung liegt im 2.Stock des Hauses (OHNE LIFT) und ist überwiegend nach Süden (3 Zimmer - 1 Zimmer hofseitig nach Norden) ausgerichtet.
Drei der vier Zimmer sind getrennt begehbar, daher wäre die Wohnung auch sehr gut als 3er-WG geeignet.

Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegten Zustand.
Die Zimmer und der Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume (Badezimmer und WC getrennt ausgeführt) und die Küche sind neutral verfliest.
Eine komplett ausgestattete Küche ist vorhanden.

Gebäude:
Das Entreé und Stiegenhaus befinden sich in gutem Zustand.
Ein Kellerabteil wird nach Verfügbarkeit zur Verfügung gestellt.

Lage:
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Landstraßer Hauptstrasse und des Rennwegs. Die dadurch gebotene Infrastruktur läßt keinerlei Wünsche offen.
Diverse Stassenbahn- und Buslinen stehen als öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an [email protected]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Dusche Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
137,1 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,33  
D
Gültig bis 01.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 231,22
Preis pro m² € 13,50
Gesamtbelastung (netto) € 1.531,22
Gesamtbelastung (brutto) € 1.684,34

Einmalige Kosten

Kaution € 5.100
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Stefan Luschnig
engelreal immobilien gmbh
Gewerblich
Foto Stefan Luschnig
+43 67 ******
Logo engelreal immobilien gmbh
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Inserat-Nr.: 475428865286 | Letzte Änderung: 11.11.2026, 10:27 Uhr