SANIERTE ALTBAUMIETE MIT BALKONEN - BEIM ESTEPLATZ

Inserat-Nr.: 855946875174 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 12:46 Uhr
€ 4.586,46 € 20/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 188,99 m²
Zimmer 5
Stockwerk 3. OG
Balkon 9,09 m²

Lage

1030 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Landstraße
~ 5 Min.
Bus · 74A Weyrgasse
~ 1 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Mitte
~ 6 Min.
Straßenbahn · O Sechskrügelgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 188,99 m²
Zimmer 5
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 01.08.2026
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 9,09 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt

Beschreibung

GROSSZÜGIGE ALTBAUMIETE mit drei schmalen BALKONEN - IN REPRÄSENTATIVEM ALTBAU BEIM ESTEPLATZ

Befristete Hauptmiete (5 Jahre)

INFRASTRUKTUR:
Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT, Bus 74A, Straßenbahn O, The Mall), Rochusmarkt (Bus 4A), Landstraßer Hauptstraße

RAUMAUFTEILUNG:

* großer Vorraum

* Wohnküche mit Ausgang auf dem Balkon

* Wohnzimmer mit Ausgang auf dem Balkon

* drei Schlafzimmer

* ein Wannenbad mit WC

* ein Duschbad mit WC

* ein Gäste - WC

* Abstellraum

AUSSTATTUNG:

* Parkettböden

* komplett eingerichtete Küche

* Klimaanlage

* Alarmanlage

* Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung € 216,00 brutto

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at

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Renovated apartment in a period building with balconies – near Esteplatz

3 bedrooms, 2 bathrooms, living room, open-plan kitchen, air-conditioned, balcony

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Gäste-WC 3 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
138,3 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,61  
E
Gültig bis 10.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 389,71
Preis pro m² € 20
Gesamtbelastung (netto) € 4.169,51
Gesamtbelastung (brutto) € 4.586,46

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Gewerblich
Foto Office Team
+43 1 5 ******
Logo Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
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Inserat-Nr.: 855946875174 | Letzte Änderung: 15.07.2026, 12:46 Uhr