EINZIGARTIGER ALTBAU-TRAUM IM BOTSCHAFTSVIERTEL, STUCK, KAMIN, BELETAGE, 3D-RUNDGANG

Stilvolle Beletage nahe Belvedere – ca. 190 m² Wiener Altbau mit besonderem Charakter

Marokkanergasse | 1030 Wien | ca. 190 m² | 5 Zimmer

BEZUG AB SOFORT MÖGLICH

Großzügige Räume, prachtvolle Stuckelemente, klassische Parkettböden und zwei Marmorkamine: In der Marokkanergasse erwartet Sie eine außergewöhnliche Wiener Altbauwohnung, die historischen Charakter mit einem beeindruckenden Platzangebot verbindet.

Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Wohn- und Schlafbereiche, drei (möglich auch 4) Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen verglasten, zum Innenhof orientierten Wintergarten.

Besonders reizvoll ist dabei die Anordnung der Räume. Anstelle eines klassischen langen Erschließungsganges gehen zahlreiche Zimmer ineinander über und bilden eine harmonische Raumfolge. Dadurch lässt sich die Wohnung auf unterschiedliche Weise durchqueren und vermittelt ein ausgesprochen großzügiges Wohngefühl.

Wiener Altbau, wie man ihn sich vorstellt

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Stadtwohnung handelt. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zu den verschiedenen Wohnbereichen und bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung.

Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die beiden großen Wohnräume. Aufwendig ausgeführte Stuckdecken und Wandverzierungen sowie zwei Marmorkamine verleihen diesen Räumen einen repräsentativen Charakter und erinnern an die klassische Wiener Wohnkultur der Jahrhundertwende.

Hohe Räume und schöne Parkettböden ergänzen das historische Ambiente.

Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Platz für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Salons lassen sich beispielsweise als Wohn- und Esszimmer gestalten, während die weiteren Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice

Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung. Drei davon eignen sich hervorragend als Schlafzimmer. Durch die Dimensionen der Wohnung lassen sich private und gemeinschaftliche Bereiche angenehm voneinander trennen.

Zwei Badezimmer sorgen auch bei einer größeren Familie für entsprechenden Komfort. Eines verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche. Ergänzend stehen zwei WCs zur Verfügung.

Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz und fügt sich funktional in die großzügige Raumaufteilung ein.

Eine weitere Besonderheit ist der verglaste Bereich zum Innenhof. Er erweitert die klassische Altbauwohnung um einen geschützten, hellen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Auf einen Blick

• rund 190 m² Wohnfläche

• repräsentative Altbauwohnung in der Beletage

• 5 großzügige Zimmer

• 3 Schlafzimmer (auch 4 möglich)

• zwei große Wohnbereiche

• 2 Marmorkamine

• aufwendige Stuckdecken und Wandverzierungen

• klassische Parkettböden

• separate Einbauküche

• 2 Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche

• 2 WCs

• verglaster Innenhofbereich/Wintergarten

• großzügiger Eingangsbereich mit Wandschränken

• Waschmaschinenanschluss

• Hauszentralheizung

• teilweise straßen-, teilweise hofseitige Orientierung

• ab sofort beziehbar

Eine besondere Adresse im 3. Bezirk

Auch die Lage unterstreicht den Charakter der Wohnung. Die Marokkanergasse liegt in einem besonders attraktiven Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks – eingebettet zwischen Botschaftsviertel, Belvedere, Schwarzenbergplatz und Wiener Innenstadt.

Das Straßenbild ist von klassischen Wiener Altbauten und repräsentativen Gebäuden geprägt. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsräume in unmittelbarer Umgebung.

Die Gartenanlagen des Schlosses Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten mitten in der Stadt großzügige Möglichkeiten zum Spazieren und Erholen. Auch Stadtpark, Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Ringstraße und die Wiener Innenstadt liegen nur einen kurzen Spaziergang bzw. wenige Fahrminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Zentral wohnen – hervorragend angebunden

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege des täglichen Lebens zu Fuß zurückzulegen.

Für weitere Strecken steht ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz zur Verfügung. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien D und 71 sowie die Buslinie 4A.

Über die Stationen Stadtpark, Rennweg, Karlsplatz und Wien Mitte – Landstraße bestehen darüber hinaus ausgezeichnete Anschlüsse an das Wiener U-Bahn- und S-Bahn-Netz sowie an Regional- und Fernverkehr.

Über Wien Mitte besteht mit dem City Airport Train (CAT) zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien.

Repräsentativ wohnen mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum

Die besondere Stärke dieser Wohnung liegt in der Kombination aus Großzügigkeit, historischem Altbaucharakter und vielseitiger Nutzbarkeit.

Ob als elegantes Zuhause für eine Familie, als großzügiger Stadtwohnsitz oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Rund 190 m² und die außergewöhnliche Raumfolge eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Eine klassische Wiener Beletage für Menschen, die großzügige Räume, historische Details und eine zentrale Lage nahe Belvedere und Innenstadt zu schätzen wissen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

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